В управу района Куркино г. Москвы
Копия – в муниципалитет района Куркино
Копия – в Префектуру СЗАО г. Москвы
Гречишниковой Л.П., собственника
домовладения по адресу
Куркинское шоссе вл.60
т. 8-495- 573-62-62.
З А Я В Л Е Н И Е.
о попытке незаконного захвата земельного участка входящего в состав
моего домовладения и незаконного строительства на нем.
Я, Гречишникова Людмила Павловна и моя семья являемся собственниками домовладения по адресу г. Москва, Куркинское шоссе вл.60 уже много десятилетий. С удивлением изучила проект ГПЗУ предполагаемого земельного участка для строительства жилого дома, почему-то с координатами Куркинское шоссе д.60-62, хотя этот незаконный участок, противоправно захватил часть моего и других земельных участков.
Ни когда не могла себе представить, что на 82-м году жизни, отработав на благо нашей Родины и нашего района 56 лет своей трудовой жизни, получив инвалидность - мне придется защищать своё имущество от незваных нуворишей и чиновников, для которых деньги превыше всего. Мне, инвалиду первой группы, ходящей с трудом по родной земле, которой я посвятила всю свою жизнь, у которой предки исконно жили на нашей земле, предлагают добровольно покинуть свой дом, свою землю, даже не спросив меня о том. Я не могу понять, как вообще могут так поступить со мной и с моей семьёй, и кто ответит за это, по моему мнению, беззаконие и преступление.
Я считаю, что заказчик и исполнитель этого и других проектов грубо нарушили мои права как гражданина РФ, нарушили и попрали следующие законы и нормативные документы Российской Федерации:
1. Решение общего собрания жителей нашего района от «22»декабря 2014года. « Об отказе в утверждении кадастрового плана нашего района». Это решение согласовано с муниципалитетом района Куркино, управой района Куркино, и Утверждено представителями Префектуры СЗАО, присутствующими на собрании (Заключение №67/14пс находится в управе и префектуре). Напоминаю резолюцию решения:
- в утверждении кадастрового плана района – отказать;
- обязать ООО «Мордовский региональный проектный институт» под контролем Управы и жителей района Куркино закончить проведение провидение кадастрового учета района и индивидуальных домовладений нашего района с учетом фактического землепользования, по состоянию на существующий момент, в соответствии с действующим законодательством;
- определить участки общего землепользования, для проведения БЛАГОУСТРОЙСТВА нашего района, а не для обогащения и передачи неизвестным лицам;
- уточненный кадастровый план и проект межевания утвердить на общем собрании жителей нашего района не позднее 2015года.
Однако до сего дня ничего не сделано, утвержденное решение собрания не исполнено. Напоминаю, на указанную работу было выделено 144 000 000 (сто сорок четыре миллиона) рублей, надеюсь, отчет об их расходовании мы можем заслушать, предлагаем Управе направить запрос в Прокуратуру г. Москвы о проверке расходования исполнителем проекта выделенных средств.
1.1. Указанный земельный участок незаконно сформирован из нескольких независимых, имеющих своих правообладателей участков, часть из которых, в соответствии с Генеральным Планом застройки нашего района от 2015 года является землями общего пользования, другая часть уже входит в состав существующих домовладений. К застройке в Генеральном Плане эти участки вообще не планировались и не утверждались, в том числе и в перспективе.
В нашем районе до сего дня нет ни одной детской площадки, кроме тех которые построили сами жители, ни одной спортивной площадки, ни одного места отдыха для жителей особенно с детьми, нет даже ни одной лавочки, где могут отдохнуть хотя бы пенсионеры. Хотя наш район является точно таким же районом индивидуальной застройки, как и районы на ул. Соколово – Мещерской, Ландышевой, Радионовской и др. Деньги из бюджета на благоустройство нашего района выделялись, однако до сего дня ничего не построено. Отсутствует даже канализационная сеть, которая по плану должна быть построена ещё в 2005 году.
Вместо благоустройства неизвестные структуры незаконно захватывают земли нашего района и на месте индивидуальных домов строят многоквартирные комплексы, а эти действия законы РФ прямо запрещают. Это противозаконное строительство бесконечно увеличивает нагрузку на старые сети, из-за чего у жителей нашего района происходят сбои с электричеством и газоснабжением. Предлагаем Управе района и Ростехнадзору г. Москвы проверить законность строительства таких комплексов в нашем районе на месте индивидуальных домов.
Теперь нас хотят принудить своими руками утвердить полное беззаконие и произвол в отношении уже нашего имущества.
1. Нарушены все основные нормы Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями):
- нарушены правила установленные п.2.8. ст.3. Закона – «В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
Однако имя заказчика покрыто тайной, кто обратился за приобретением указанного участка, состоящего из четырех различных и независимых участков, которые не полежат слиянию по действующему законодательству, в том числе, два из которых входят в состав других домовладений, неизвестно, несмотря на требование открытости в земельном законодательстве. Значит, возможно, мошенники, опять незаконно собирается строить многоквартирный дом путем обмана жителей, так как не застройщик, не заказчик в проекте в нарушение Закона, не указаны. Проект межевания нашего района не утвержден;
- правила установленные п.2.9. ст.3.- В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан либо уполномоченным общим собранием членов этого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов этого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная указанным лицом. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории этого объединения либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости. Однако, в нарушение закона, проект межевания территории не утвержден, Акт согласования границ участка не оформлен и т.д., проще сказать, каких нарушений закона нет.
Все те же грубые нарушения закона, которые также прямо и грубо нарушают права жителей нашего района, и возможно говорят о готовящемся преступлении в отношении нашего имущества. Нарушения можно перечислять по всем статьям законов, регламентирующим землеустройство.
1. Нарушены основные нормы Земельного кодекса (ЗК РФ):
- Согласно ст.11.9, п.4 ЗК РФ «Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости». Однако, по меньшей мере на двух частях этого незаконного участка расположены жилые дома собственников других домовладений. В том числе и моего, на который у меня есть все необходимые документы. Соответственно этот участок незаконно захватывает нашу территорию и вклинивается в соседние земельные участки, а согласно ст.36.п.1 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют только собственники зданий строений и сооружений;
- Согласно ст.11.9, п.6 ЗК РФ «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель, недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами».
Почему то именно такой незаконный участок хотят поставить на кадастровый учет и утвердить для очень «неизвестного хозяина», хотя земельное законодательство требует открытости и гласности. Предлагаю выполнить требования Закона и гласно назвать заказчика этих противоправных действий. Более того этот незаконный участок захватывает землю отведенную под линейный объект – линию электропередач обеспечивающую электричеством домовладения по адресу Вл. 52; 54; 56, что Закон прямо запрещает. Нарушены и другие статьи ЗК - Ст. 29, 35, 36, что нарушает права и собственников других домовладений.
1. Грубо нарушены основные нормы и требования Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016):
- статья 24. Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости – статья нарушена по всем пунктам;
- грубо нарушена статья 38. Межевой план – « п.1.Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории…, однако кадастровый план нашего района не утверждён; «п.3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования» - ни кто, ни с кем из собственников соседних домовладений СОГЛАСОВАНИЕ не проводил; «п.3.1. В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права» - о правах собственников соседних домовладений даже не упоминается;
- Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков, статья нарушена по всем пунктам – п.1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ СОГЛАСОВАНИЮ, - по остальным пунктам статьи только одни нарушения, хотя такие действия должностных лиц иногда называют по- другому;
- Статья 40. Акт согласования местоположения границ, статья нарушена по всем пунктам грубо и цинично начиная с п.2 – « Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Такое огромное количество нарушений закона в отношении моего имущества вызывает глубокую скорбь и подрывает мое здоровье, наверно пришла пора обращаться к Владимиру Владимировичу Путину, так как больше не к кому. Поэтому прошу оформить мой земельный участок по адресу Куркинское шоссе д.60 в установленном законом порядке и предлагаю:
1. Отказать в утверждении градостроительного проекта и других действий в отношении незаконно образованного и нарушающего права собственников домовладений, жителей нашего района участка, по адресу Куркинское шоссе вл.60-62.
2. Кадастровый учет незаконного земельного участка по адресу Куркинское шоссе вл.60-62 - отменить. Руководству Префектуры СЗАО поставить вопрос об аннулировании квалификационного аттестата Кадастрового инженера, допустившего противозаконное межевание указанного участка, так как это не первый случай в нашем районе.
3. Управе района совместно с ООО «Мордовский региональный проектный институт» выполнить утвержденное решение общего собрания жителей района от 22декабря 2014 года (заключение №16/14пс). Закончить все кадастровые работу по кадастровому учёту земельных участков, входящих в состав наших индивидуальных домовладений, и кадастрового плана территории нашего района до июня 2016 года, в соответствии с утвержденным решением общего собрания жителей нашего района от «22» декабря 2014года. Заслушать на общем собрании жителей нашего района отчет о расходовании выделенных на эти цели из бюджета города 144 000 000 (ста сорока четырех миллионов) рублей.
4. Муниципалитету и Управе района провести в апреле - мае 2016 года общее собрание жителей нашего района для утверждения плана и порядка благоустройства нашего района и согласования порядка использования и необходимой застройки земельных участков общего пользования.
5. Довести до жителей нашего района – кто (какие юридические лица) противозаконно застраивают наш район многоквартирными домами, постоянно нарушая права жителей. Контролирующим государственным организациям провести проверку деятельности этих лиц, в том числе и их налоговой отчетности во избежание возможности незаконного отмывания ими финансовых средств и возможного наличия коррупционной составляющей.
6. До выполнения решения общего собрания жителей района от «22» декабря 2014 года и сегодняшних предложений, проведения и окончания законного кадастрового учета наших домовладений и территории нашего района, уже оплаченных из бюджета - прекратить выделение земельных участков, в том числе из земель общего пользования, как не соответствующие законам РФ.
01 февраля 2016года.
С уважением.
Семья Гречишниковых.
Гречишникова Л.П. | 
ИСТОКИ КУРКИНО